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好消息!地下停车位可办产权证了

发布时间:2021-05-12 16:10:05    访问次数:78   来源: 襄阳市房地产中介行业协会

以前,人们常说的买地下车位,实际上只有20年的租赁,至于20年后怎么办,没有明确说法。这是因为开发商在建设车位时,并没有取得地下建设用地的使用权。而本市刚刚施行的一项新政策,将让地下车位也和房产一样,拥有产权。

据了解,2018年以前,本市开发商建设的地下车位,基本没有交纳地下空间出让金,因此无法办理产权证,只能和业主签订租赁合同。前不久,本市出台了《市区城市地下空间开发利用管理办法》,其中规定,今后开发利用地下空间,必须依法取得地下建设用地使用权。地下建设用地使用权以协议方式出让,土地出让价款,按照不低于楼面地价标准的20%收取,负二层按照负一层的50%收取,并依此类推。

市住建局相关负责人表示,有了这个规定,将更有利于开发商对地下车位的销售和出租。

市住建局政策法规宣传科科长张德军介绍,除法律法规另有规定外,地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则,允许投资者对其投资开发建设,且依法取得所有权的地下工程进行自营、销售、出租。

根据这次出台的新规定,地下停车位一律实行有偿、有限期使用,住宅用地的地下停车位和房产一样,一般不超过70年;商业、旅游、娱乐用地不超过40年。任何单位和个人不得擅自改变人防工程的使用用途。取得地下空间使用权后,建设的地下车位可以办理不动产权证,并注明地下,属于人民防空工程的,还会注明“人防工程”。 

市住建局政策法规宣传科科长张德军介绍,修改后的地下空间管理办法明确规定,地下空间实行有偿、有限期使用,可以按照不动产登记程序办理登记,这样使得地下空间的产权更加明晰,有利于保证所有权人的利益。

房地产业内人士认为,地下停车位可以办理产权证后,市民们在买卖、转让车位时,就有了更加可靠的凭证。