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房产证上有你名字房子就是你的?错了,这些事情一定要注意!

发布时间:2021-04-26 11:09:10    访问次数:28   来源: 襄阳市房地产中介行业协会

现如今人们总喜欢把房子和婚姻联系在一起,由于旧观念的影响很多人都觉得没有房子就没有家,那么一旦离婚,房产应该如何分又是一个大难题。在大部分人看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份。

其实不是的,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。还有房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面,一是出资方,包括男方、女方、双方父母;二是买房时间,包括婚前、婚后;三是买房资金的属性,是婚前个人财产,还是夫妻共同财产。

比如说,结婚之前,夫妻双方任何一方买的房子,在结婚之后,加了对方的名字,这个房子也和对方没有任何一点关系的。就算离婚了另外一方也是享受不到这份权益的。但如果是领结婚证后双方出资买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,但没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。

万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。如果女孩子需要找一个有车子房子的男人结婚要做好,他的房子并不属于你的心理准备。也不用太过于纠结房产证上是否有自己的名字,因为对于你离婚后真的没有太大的影响。