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房产过户给子女,新规下3种方式最省钱,父母们都知道吗

发布时间:2021-04-19 15:47:25    访问次数:56   来源: 襄阳市房地产中介行业协会

在我国,很多人会因为提及房产分割而大伤脑筋,是一个比较敏感的话题,特别是子女比较多的家庭,有时候还可能因为分配“不公”而对簿公堂。随着房产价值越来越高,国人思想逐步开放,老人们也应提前做好房产分割的安排,不仅有利于家庭和谐,还为子女合理减少税费提供了一种选择方式。

因此,对一个家庭来说,房产的传承,关系到一代人财富的得失,不能有丝毫马虎。但是,不少人在现实中碰到的问题是,父母名下的房产,想过户给子女,该生前办还是离世后办?如何对子女更有利?怎么过户才能省钱?

生前赠与

赠与是送别人东西,不需要缴费吗?当然不是,只是手续相对简单,需要签署确认书、办理赠与公证、房产评估和缴纳税费即可。这里只重点说明要缴纳的各种费用,上述提到了个税与2009年已免征,所以在办理过户时只需缴纳契税3%、评估费0.25%和公证费1%。

买卖

按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。也许有人说,房子怎能“卖”给子女,不好听。但其实,名义是“卖”,却无需房款,所需费用主要为各种税费,缴费范围约2%-10.6%,费用偏高,但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上,才能买卖。

继承

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。办理房地产继承过户需要产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。